Achat-revente

Fais analyser ton achat-revente par un expert.

Pas un outil, pas une IA. Un vrai expert analyse ton projet avec toi et te dit ce que vaut ton bien. Tu décides.

J’analyse mon projet avec Vincent

1 h en visio, gratuit. Il reste 10 places sur 10. Deux questions, puis tu choisis ton créneau.

ou voir comment ça marche

Un dossier ouvert sur une table : annonce imprimée, plan et parcelle cadastrale annotés au stylo rouge. — pièce n° 1 — l’annonce que tu ne peux pas juger seul

1 h: en visio, avec Vincent
0 €: l’analyse est gratuite
~2 500: estimations à son actif
10 ans: en office notarial

01Le problème

Tout le monde autour de ton bien est payé pour que tu signes.

L’agent qui vend, le courtier, l’artisan : chacun gagne quelque chose le jour de l’acte. Tes proches ont un avis et aucune donnée.

Alors tu gèles pendant un an, ou tu achètes au prix affiché. Et tu découvres ce que ça coûte vraiment après la signature.

Sur cet appel, personne ne gagne rien si tu achètes.

02L’inversion

Les autres vendent une méthode. Je regarde d’abord ton bien.

Partout ailleurs, tu paies avant que quelqu’un ouvre ton annonce. Ici, l’analyse arrive avant la facture.

Un outil de prixune moyenne de marché, jamais ton immeuble

Un estimateur automatiqueune réponse confiante, jamais allée sur place

Une formation2 000 à 5 000 € payés avant ton premier bien

Un coach à l’heuredu temps facturé, ton annonce jamais ouverte

L’analyseton bien, décortiqué avec toi, gratuitement

03L’analyse

Une heure, ton annonce ouverte devant nous.

01
Tu colles le lien de ton annonce.
Pas d’annonce, pas d’analyse. C’est le ticket d’entrée, et il est volontairement strict.
02
Tu écris en une phrase ce que tu veux en sortir.
Par exemple : revendre dans 12 mois pour dégager 40 000 € et racheter plus grand.
03
On se parle 1 h, ton annonce ouverte devant moi.
Le vrai prix, et ce que le DPE — le diagnostic énergie — va coûter en travaux. La servitude que personne n’a lue, et ce que la négociation peut aller chercher.

1 h · en visio · 0 € · sans engagement

J’analyse mon projet avec Vincent

1 h en visio, gratuit. Il reste 10 places sur 10.

Intérieur d’une maison en travaux : murs décroûtés, escabeau, bâche et câble au sol. — pièce n° 2 — ce que le prix affiché ne dit pas

04Les formules

Trois façons d’aller plus loin, avec une méthode et un expert à tes côtés au quotidien.

Formule 01

Analyse & Décision

1 500 €

Tu cherches, j’analyse chaque bien avec toi. 3 mois.

Formule 03

Méthode & Terrain

3 000 €

Je t’apprends à chercher et je visite avec toi. 3 mois.

Formule 02

Stratégie totale

6 000 €

De la recherche à la signature, ensemble. 3 mois.

Ces formules se décident après l’analyse, jamais avant. Le site ne vend rien et ne prend aucun paiement. Commence par l’analyse gratuite.

05Qui suis-je

Vincent Guilhot, au téléphone, dehors. — Vincent Guilhot, fondateur d’ICR Conseils

Qui suis-je pour analyser ton projet ?

15 ans sur le terrain, directeur d’une agence immobilière, puis plus de dix ans en office notarial — là où les ventes se font et se défont.

Près de 300 ventes accompagnées, ~2 500 estimations, et j’investis moi-même depuis 2010. Je lis ce qu’un outil de prix ne voit pas : le coût du DPE, ce que cache la parcelle, ce que le notaire va bloquer.

Je construis aussi mes propres outils (ImmoData.IA), et l’ordre ne change pas : l’outil prépare, l’expertise terrain lit, tu décides.

15 ans: sur le terrain
10 ans: en office notarial
~300: ventes accompagnées
~2 500: estimations
2010: investisseur depuis

Retrouve-moi sur Instagram, LinkedIn, ImmoData.IA

06Ce que je ne promets pas

Tu ne liras jamais ces mots ici.

un rendement garanti
des revenus passifs
la liberté financière
la bonne affaire du siècle
un chiffre sans sa source
L’argent facile n’existe pas dans ce métier. Un bien qui tient, oui — et ça se vérifie ligne par ligne.

Tu as une annonce ouverte dans un autre onglet.

Colle son lien, écris ton objectif en une phrase, choisis ton heure. Je l’ouvre avec toi pendant une heure.

J’analyse mon projet avec Vincent

1 h en visio, gratuit. Il reste 10 places sur 10.